1.外壁塗装予算に関する基本知識
埼玉県川口市を中心に外壁塗装・内装リフォームを手掛ける「株式会社FACT」が、実際の施工事例やお客様からのご要望をもとに、最適な予算とメンテナンス術をご紹介します。
外壁塗装の予算を考える際には、いくつかの基本的なポイントを押さえておきましょう。
この記事では、外壁塗装の相場、塗装の種類・特徴、.外壁塗装業者選びで重視したいポイント、そして予算を安く抑える方法などをわかりやすく解説していきます。
予算の相場や塗料の特徴を知っておくことで、数年後も後悔のないよう、参考にしていただければ幸いです。
1-1.外壁塗装の目的とその効果
外壁塗装には、建物を保護し、美観を保つための重要な役割があります。
1. 美観の維持
外壁塗装は、建物の外観を美しく保つために行われます。新しい塗装は色褪せや汚れを隠し、建物を新築のように見せることができます。これにより、住む人の満足度が向上し、不動産価値も維持されます。
2. 防水効果
防水効果を高めるためにも重要です。塗料が外壁を覆うことで、雨水の侵入を防ぎ、建物内部の湿気やカビの発生を抑えます。特に日本のような多雨な気候では、防水効果は非常に重要です。
3. 耐久性の向上
外壁塗装には建物の耐久性を向上させる効果もあります。塗料が外壁を保護し、紫外線や風雨から建物を守ることで、外壁の劣化を遅らせます。これにより、建物の寿命が延び、長期的な修繕費用を抑えることができます。
4. 防腐・防カビ効果
外壁塗装には、防腐・防カビ効果もあります。特に日本の多湿な気候では、防腐・防カビ効果のある塗料を使用することで、外壁の腐食やカビの発生を防ぎ、建物の健康を保つことができます。
5. エネルギー効率の向上
断熱効果のある塗料を使用することで、建物のエネルギー効率を向上させることができます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かく過ごすことができ、冷暖房費の削減にもつながります。
外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、耐久性や防水性を向上させるためにも重要です。
また、定期的なメンテナンスを行うことで、建物を長く快適に保つことができます。
1-2.劣化症状と見極め方
外壁の劣化症状を早期に見極めることは、建物の健康を保つために非常に重要です。
ここでは、主な劣化症状とその見極め方を解説していきます。
1. 変色・退色
外壁の色が薄くなったり、変色している場合は、紫外線や雨風による劣化が進んでいるサインです。特に南向きの壁は紫外線の影響を受けやすいため、変色が早く進むことがあります。
2. チョーキング現象
外壁を触ったときに、手に白い粉が付く現象をチョーキングと呼びます。これは塗膜が劣化して粉状になっている状態で、防水性が低下している証拠です。
3. ひび割れ（クラック）
外壁に細かいひび割れ（ヘアークラック）や大きなひび割れ（構造クラック）が見られる場合、塗膜や建物自体の劣化が進んでいる可能性があります。特に構造クラックは雨水の侵入を招くため、早急な対策が必要です。
4. 塗膜の剥がれ・浮き
塗膜が剥がれたり、浮いている場合は、塗料の密着性が低下している状態です。これは紫外線や湿気の影響、または施工不良が原因で起こることがあります。
5. カビ・コケの発生
外壁にカビやコケが生えている場合、湿気が多い環境であることが多く、外壁の防水性が低下している可能性があります。これらは見た目にも悪影響を与えるため、早めの対策が必要です。
6. シーリング（コーキング）の劣化
外壁材のつなぎ目に使用されるシーリング材が劣化している場合、ひび割れや剥がれが見られます。これにより、雨水が侵入しやすくなるため、定期的な点検と補修が重要です。
劣化症状を見極めるためには、定期的な目視点検が有効です。
外壁の劣化を早期に発見し、適切な対策を講じることで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。
1-3.外壁塗装の種類と特徴
外壁塗装にはさまざまな種類があり、それぞれに特徴やメリットがあります。
以下に主な塗料の種類とその特徴をまとめました。
◆アクリル塗料
特徴：最も安価で、光沢があり発色が良い。
耐用年数：5～8年
メリット：コストが低く、短期間での塗り替えが可能。
デメリット：耐久性が低く、頻繁なメンテナンスが必要。
◆ウレタン塗料
特徴：柔軟性があり、ひび割れに強い。
耐用年数：7～10年
メリット：価格が比較的安く、施工が容易。
デメリット：耐久性が中程度で、シリコン塗料に比べて劣る。
◆シリコン塗料
特徴：耐久性とコストパフォーマンスのバランスが良い。
耐用年数：10～15年
メリット：汚れにくく、耐候性が高い。
デメリット：価格がウレタン塗料より高い。
◆フッ素塗料
特徴：非常に高い耐久性と耐候性を持つ。
耐用年数：15～20年
メリット：長期間メンテナンスが不要で、汚れにくい。
デメリット：コストが高い。
◆無機塗料
特徴：無機物を主成分とし、非常に高い耐久性を持つ。
耐用年数：20～25年
メリット：耐火性や耐候性に優れ、長寿命。
デメリット：非常に高価で、施工が難しい。
◆ラジカル制御形塗料
特徴：紫外線による劣化を抑える新しい技術を使用。
耐用年数：12～15年
メリット：耐久性が高く、コストパフォーマンスが良い。
デメリット：比較的新しいため、実績が少ない。
◆セラミック塗料
特徴：断熱・遮熱効果が高い。
耐用年数：10～20年
メリット：夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる。
デメリット：コストが高く、施工が難しい。
◆光触媒塗料
特徴：光の力で汚れを分解するセルフクリーニング機能を持つ。
耐用年数：10～20年
メリット：汚れにくく、メンテナンスが少ない。
デメリット：光が当たらない場所では効果が発揮されにくい。
外壁塗装を選ぶ際には、建物の立地や環境、予算に応じて最適な塗料を選ぶことが重要なポイントとなってきます。
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2.外壁塗装費用の内訳と算出方法
外壁塗装の費用は、いくつかの要素で構成されています。
ここでは、外壁塗装費用の主な内訳と算出方法を解説していきます。
塗料・材料費:
使用する塗料の種類や品質によって異なります。例えば、シリコン塗料やフッ素塗料などがあります。
平米単価は塗料の種類によって異なり、例えばシリコン塗料は約2,700円〜3,500円/㎡、フッ素塗料は約4,400円〜5,600円/㎡が相場となります。
足場代:
安全に作業を行うために必要な足場の設置費用です。相場は約800円〜1,200円/㎡となっています。
人件費:
職人の作業費用で、塗装の難易度や作業時間によって変動します。
運営費・諸経費:
事務手数料や交通費、廃棄物処理費用などが含まれます。
◆費用の算出方法
外壁塗装の費用は、以下の計算式で求めることができます。
総費用=(塗装面積×塗料の平米単価)+足場代+人件費+諸経費
例：30坪の住宅の場合
塗装面積の計算:
延床面積（99㎡）に1.2を掛けて、塗装面積を求めます。
塗装面積 = 99㎡ × 1.2 = 118.8㎡
塗料費用の計算:
例えば、シリコン塗料を使用する場合、平米単価を3,000円とすると、
塗料費用 = 118.8㎡ × 3,000円/㎡ = 356,400円
足場代の計算:
足場代 = 118.8㎡ × 1,000円/㎡ = 118,800円
総費用の計算:
総費用 = 356,400円（塗料費用） + 118,800円（足場代） + 人件費 + 諸経費
このようにして、外壁塗装の総費用を算出します。
具体的な見積もりを得るためには、複数の業者から見積もりを取ることをお勧めします。
2-1.坪数別の費用相場を把握しよう
外壁塗装の費用は、建物の坪数や使用する塗料の種類によって大きく異なります。
以下に、坪数別の費用相場をまとめました。
坪数別の費用相場
20坪（約66㎡）
費用相場：50万～100万円
30坪（約99㎡）
費用相場：70万～110万円
40坪（約132㎡）
費用相場：90万～150万円
50坪（約165㎡）
費用相場：110万～170万円
60坪（約198㎡）
費用相場：130万～200万円
◆費用に影響する要素
塗料の種類：シリコン塗料、フッ素塗料、無機塗料など、塗料の種類によって価格が異なります。
建物の形状：複雑な形状や高層建物は、足場の設置や作業が難しくなるため、費用が増加します。
外壁の状態：劣化が進んでいる場合、下地処理や補修が必要となり、追加費用が発生します。
地域差：地域によって人件費や材料費が異なるため、費用に差が出ることがあります。
2-2.塗料や施工方法による費用の違い
外壁塗装の費用は、使用する塗料や施工方法によって大きく異なります。
以下に、主な塗料の種類と施工方法、それぞれの費用の違いについてまとめています。
◆塗料の種類と費用
・アクリル塗料
特徴：最も安価で、光沢があり発色が良い。
耐用年数：5～8年
費用：1,000円～1,800円/㎡1
・ウレタン塗料
特徴：柔軟性があり、ひび割れに強い。
耐用年数：7～10年
費用：1,700円～2,500円/㎡1
・シリコン塗料
特徴：耐久性とコストパフォーマンスのバランスが良い。
耐用年数：10～15年
費用：2,300円～3,500円/㎡1
・フッ素塗料
特徴：非常に高い耐久性と耐候性を持つ。
耐用年数：15～20年
費用：3,500円～5,000円/㎡1
・無機塗料
特徴：無機物を主成分とし、非常に高い耐久性を持つ。
耐用年数：20～25年
費用：3,500円～5,500円/㎡1
・ラジカル制御形塗料
特徴：紫外線による劣化を抑える新しい技術を使用。
耐用年数：12～15年
費用：2,300円～4,000円/㎡1
・セラミック塗料
特徴：高い耐久性と断熱効果を持つ
耐用年数：10～20年
費用：3,500円～14,000円/㎡
・光触媒塗料
特徴：光の力で汚れを分解するセルフクリーニング機能を持つ。
耐用年数：10～20年
費用：約3,500円～5,500円/㎡
高品質な場合: 約4,500円～10,000円/㎡
◆施工方法と費用
・ローラー工法
特徴：ローラーを使って塗料を塗布する方法。均一に塗れるが、細かい部分には不向き。
費用：比較的安価で、標準的な方法。
・刷毛工法
特徴：刷毛を使って塗料を塗布する方法。細かい部分や凹凸のある面に適している。
費用：ローラー工法よりやや高め。
・吹き付け工法
特徴：スプレーガンを使って塗料を吹き付ける方法。広い面積を短時間で塗装できるが、塗料の飛散が多い。
費用：ローラー工法や刷毛工法より高め。
2-3.足場や養生にかかる費用のポイント
外壁塗装における足場や養生の費用は、工事の安全性と効率を確保するために重要な要素です。
ここでは、足場や養生にかかる費用の相場をまとめています。
◆足場の費用
・足場の単価
一般的な足場の単価は、800円～1,000円/㎡です。
例えば、30坪（約99㎡）の住宅の場合、足場面積は約185㎡～199㎡となり、費用は約18万5千円～19万9千円が目安です。
・足場の種類
単管足場：500円～800円/㎡。シンプルで安価ですが、作業スペースが狭い。
枠組み足場：1,000円～1,500円/㎡。強度が高く、高層建物に適しています。
くさび式足場：800円～1,000円/㎡。組み立てが早く、コストパフォーマンスに優れています。
◆養生の費用
養生シートの費用は、200円/㎡前後です。
足場と合わせて、1,000円/㎡が目安となります。
足場や養生の費用は、工事の安全性と品質を確保するために必要な投資です。
3.外壁塗装業者選びのポイント
業者選びで失敗してしまった、ということがないように、ここでは、外壁塗装業者を選ぶ際に重要視したい大切なポイントを解説していきます。
3-1.信頼できる業者の条件とは
業者選びはとてもたいせつな項目です！
業者選びを失敗しないよう、事前に確認しておくべき条件をみてみましょう。
1. 資格と許可の確認
塗装技能士: 国家資格であり、特級、1級、2級、3級といったランクがあります。特に1級以上の資格を持つ業者は高い技術力を持っています。
塗装工事許可: 500万円以上の工事を行う場合に必要な許可です。この許可を持っている業者は信頼性が高いです。
外壁塗装マイスター: 外壁塗装に関する設計・施工の知識と技術を持つ熟練技術者に与えられる資格です。
2. 口コミと評判
第三者の口コミや評判: 実際に利用した人の口コミや評判を確認することが重要です。インターネットのレビューサイトやSNSでの評価を参考にしましょう。
3. 見積もりの透明性
詳細な見積もり: 作業内容や使用する塗料の種類、費用の内訳が明確に記載された見積もりを提供する業者を選びましょう。
4. 営業スタッフの対応
誠実な対応: 営業スタッフが丁寧で誠実な対応をしてくれるかどうかも重要なポイントです。一方的に話を聞かされるのではなく、こちらの質問に対して丁寧な回答をしてくれる業者を選びましょう。
5. アフターフォロー
施工後の保証: 施工後のアフターフォローが充実している業者を選ぶと安心です。保証期間や内容もしっかり確認しましょう。
6. 地元での実績
地元密着型の業者: 地元で長年営業している業者は、地域の評判や信頼を得ていることが多いです。地元での実績が豊富な業者を選ぶとよいでしょう。
これらのポイントを参考にして、信頼できる外壁塗装業者を見つけてくださいね。
3-2.見積もり依頼時の注意事項
外壁塗装の見積もりを依頼する際には、確認しておきたいポイントがあります。
項目ごとの内容を確認：
見積書には、外壁下塗り、中塗り、上塗り、足場の組み立て・解体、外壁洗浄・下地処理などの項目が記載されているか確認しましょう。
工事の流れが記載されているか確認：
工事の工程が具体的に書かれているかをチェックします。例えば、着工、足場組立、洗浄・養生、下地の処理、下塗り、中塗り、上塗り、足場解体・養生外し、清掃など。
面積や数量が正確に記載されているか確認：
塗装する範囲の面積や数量が具体的な数字で記載されているかを確認します。曖昧な表記（例：一式）には注意が必要です。
塗料の商品名が記載されているか確認：
使用する塗料の商品名が記載されているかを確認し、インターネットでその機能や価格を調べておくと良いでしょう。
塗料は3回塗りか確認：
一般的に外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。見積もりに3回塗りと記載されているか確認しましょう。
足場代が無料になっていないか確認：
足場代が無料と謳っている業者には注意が必要です。他の項目で費用が上乗せされている可能性があります。
項目ごとの費用相場を確認：
各項目の費用相場を事前に調べておき、見積書の内容が妥当かどうかを判断しましょう。
これらのポイントを押さえて、納得のいく見積もりを取得し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
4.予算内での外壁塗装を実現する方法
ここでは、予算内で外壁塗装を実現するためのいくつかの工夫をご紹介します。
1. 複数の業者から見積もりを取る
比較検討: 複数の業者から見積もりを取り、価格やサービス内容を比較しましょう。これにより、最適な業者を選ぶことができます。
2. 使用する塗料の選定
コストパフォーマンスの良い塗料: 高品質でありながらコストパフォーマンスの良い塗料を選ぶことが重要です。例えば、シリコン塗料は耐久性が高く、価格も比較的手頃です。
3. 塗装のタイミング
オフシーズンを狙う: 塗装業者の繁忙期を避け、オフシーズンに依頼することで、割引を受けられる場合があります。
4. 施工範囲の見直し
必要最低限の範囲に絞る: 予算に応じて、塗装する範囲を見直すことも一つの方法です。例えば、特に劣化が激しい部分だけを優先的に塗装するなど。
5. 自己メンテナンス
定期的なメンテナンス: 定期的に外壁を清掃し、劣化を早期に発見することで、大規模な修繕を避けることができます。
6. 補助金や助成金の活用
自治体の補助金: 一部の自治体では、外壁塗装に対する補助金や助成金を提供している場合があります。これを活用することで、費用を抑えることができます。
7. 信頼できる業者の選定
信頼性の高い業者: 信頼できる業者を選ぶことで、追加費用や不必要な工事を避けることができます。
これらのポイントを参考にして、予算内での外壁塗装を実現してくださいね。
4-1.節約できるDIY塗装のポイント
DIYで外壁塗装を行うことで費用を節約することができますが、ここでは、成功させるためのポイントをご紹介します。
徹底的に汚れを落とす：
外壁に汚れが残っていると、塗料がしっかりと密着しないため、すぐに剥がれてしまう可能性があります。
高圧洗浄機や中性洗剤を使って、外壁をきれいに洗浄しましょう。
塗装しない部分を養生する：
窓やドア、地面など塗装しない部分を養生シートやテープでしっかりとカバーします。これにより、塗料が飛び散るのを防ぎます。
劣化部分の補修：
ひび割れや欠けた部分をコーキング材で補修します。補修を怠ると、塗装後に問題が発生する可能性があります。
適切な塗料を選ぶ：
塗料にはアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素など様々な種類があります。耐久性やコストを考慮して選びましょう。
シリコン塗料はコストパフォーマンスが良く、DIYに適しています。
乾燥時間を守る：
塗料を塗った後は、しっかりと乾燥させることが重要です。乾燥時間を守らないと、塗装が剥がれやすくなります。
安全対策を徹底する：
高所作業には十分な注意が必要です。安全帯やヘルメットを使用し、無理をしないようにしましょう。
天候を確認する：
雨の日や湿度の高い日は避け、晴れた日に作業を行うようにしましょう。湿気が多いと塗料が乾きにくくなります。
これらのポイントを押さえて、DIYでの外壁塗装を成功させましょう。
4-2.費用面でお得な季節や時期
季節によって費用面でお得になるシーズンと、おすすめできないシーズンがあります。
春（3月～5月）：
気温と湿度が安定しており、塗料が乾きやすいです。
天候も比較的安定しているため、工期が遅れにくいです。
秋（9月～11月）：
春と同様に気温と湿度が適しており、塗装作業がスムーズに進みます。
台風シーズンを避けるため、9月後半から11月が特におすすめです。
閑散期（夏と冬）：
夏（7月～8月）や冬（12月～2月）は塗装業者の仕事が少ないため、値引き交渉がしやすいです。
夏は高温で塗料が乾きやすいですが、作業が早朝や夕方に限定されることがあります。
冬は気温が低く、塗料の乾燥が遅れることがありますが、湿度が低いため塗料がしっかりと乾きます。
◆注意点
梅雨（6月）や台風シーズン（7月～8月）は避ける：
雨が多く、湿度が高いため、塗料が乾きにくくなります。
工期が遅れるリスクが高くなります。
これらのポイントを考慮して、最適な時期に外壁塗装を計画すると、費用を抑えつつ高品質な仕上がりを期待できます。
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5.外壁塗装のメンテナンスと注意点
外壁塗装のメンテナンスは、建物の美観を保ち、耐久性を高めるために非常に重要です。
ここでは、目視で確認できる注意点とメンテナンスの方法をまとめました。
◆メンテナンス方法
定期的な洗浄：
外壁に付着した汚れやカビを定期的に洗い流すことが大切です。高圧洗浄機を使用すると効果的ですが、外壁の素材に応じて適切な圧力を選びましょう。
ひび割れの補修：
小さなひび割れは、シーリング材を使って早めに補修します。これにより、水の侵入を防ぎ、さらなる劣化を防止できます。
塗膜のチェック：
塗膜の剥がれや色褪せを定期的に確認し、必要に応じてタッチアップを行います。特に直射日光が当たる部分や雨がかかりやすい部分は劣化が早いので注意が必要です。
コーキングの点検：
窓枠やドア周りのコーキングが劣化していないか確認し、必要に応じて打ち直します。これにより、雨水の侵入を防ぎます。
◆注意点
適切な道具の使用：
メンテナンスには適切な道具が必要です。高倍率双眼鏡やルーペで細部を確認する必要があります。
安全対策：
高所作業を行う際は、安全帯やヘルメットを使用し、無理をしないようにしましょう。
気候条件の確認：
メンテナンス作業は、晴れた日や湿度の低い日に行うと効果的です。
プロの点検：
定期的にプロの点検を受けることで、見落としがちな問題を早期に発見し、適切な対策を講じることができます。
5-1.定期的な点検・洗浄の重要性
定期的な点検を行うことで、外壁のひび割れや塗膜の剥がれなどの劣化サインを早期に発見でき、これにより、大規模な修理が必要になる前に対策を講じることができ、メンテナンス費用をおさえることができます。
また、塗装後の施工不良は、数ヶ月から数年後に発覚することが多いです。定期点検を行うことで、施工不良を早期に発見し、適切な補修を行うことができます。
定期的な点検とメンテナンスを行うことで、建物全体の寿命を延ばし、たいせつな家を長持ちさせましょう。
5-2.トラブルを防ぐための対策
外壁の目視でのメンテナンスは、もちろん自分でもできますが、高所などの点検は難しいでしょう。
定期的にプロの点検を受けることで、見落としがちな問題を早期に発見し、適切な対策を講じることができます。
アフターフォローをしっかりしてくれる、信頼できる業者を選びましょう。
H2.6.まとめ：予算に見合った外壁塗装計画を立てよう
外壁塗装は、外観の見た目だけでなく、劣化を防ぐ効果など、多くの目的があります。
これらを総合的に考え、予算に合った塗料と信頼できる業者選びで、より快適な住環境を作りましょう！
外壁塗装は大きな投資ですので、しっかりと情報を集めて、たいせつな家を守ってくださいね。
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