修繕費用の目安や時期を知っておくことで、突然の出費に慌てずに、快適な暮らしを長く続けられます。
埼玉県川口市を拠点に外装塗装・内装リフォームを手がける株式会社FACTが、戸建 修繕 費用の全体像や具体的な工事の目安、費用を抑えるポイントをわかりやすく解説します。
1. 戸建て住宅の修繕費用の概要と全体像をわかりやすく解説
戸建て住宅に住んでいると、「これから修繕費用はいくらくらいかかるのだろう」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
新築のうちはあまり意識しませんが、年月が経つにつれて少しずつ建物は劣化していきます。
屋根や外壁、水回りなどは特に傷みやすく、定期的な修繕が必要になります。
修繕費用は、築年数や建物の大きさ、使われている設備によって差がありますが、築10年を過ぎた頃から出費が増えやすいのが一般的です。
事前に全体像を知っておけば、「急に大きなお金が必要になった」という事態を防ぎやすくなります。
無理のないペースで備えていくことが、安心して長く住み続けるための大切なポイントです。
1-1. 一般的な一戸建てで発生する主な修繕工事一覧と内容の詳細
一戸建て住宅で多くの方が経験する修繕工事には、次のようなものがあります。
・外壁塗装・屋根修繕
雨風や紫外線から家を守るために欠かせない工事
・水回りの修繕・交換
キッチン、浴室、トイレ、洗面所など使用頻度が高い部分
・内装の修繕
床のきしみ、壁紙の汚れやはがれなど
・設備の交換
給湯器、換気扇、エアコンなど
これらの工事は、ひとつひとつは必要不可欠ですが、重なると戸建 修繕 費用は想像以上にかかることがあります。
小さな不具合のうちに対応しておくことで、大きな修繕を防ぎやすくなります。
1-2. 一軒家とマンション、それぞれの修繕費用を徹底比較してみた結果
一軒家とマンションでは、修繕費用の負担の仕方に違いがあります。
【戸建て住宅の場合】
・屋根・外壁・設備などすべて自己管理
・修繕のタイミングでまとまった費用が必要
・自分の判断で修繕内容や時期を決められる
【マンションの場合】
・共用部分は修繕積立金から支払い
・毎月の管理費・修繕積立金が必要
・急な大きな出費は比較的少ない
戸建の修繕費用は「必要なときに準備する」形になるため、計画性がとても重要です。
一方マンションは、月々の負担はあるものの、費用が分散されます。
どちらが合っているかは、家計や将来設計によって変わります。
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2025年版｜マンションリフォーム費用の相場は？フル改装も解説
2. 外壁・屋根・床など修繕が必要な主要部分とその金額の目安
戸建ての修繕費用を考えるとき、まず気になるのは「どの部分に、どれくらいお金がかかるのか」ということです。
外壁や屋根は、日差しや雨風にさらされることで少しずつ劣化していきます。
塗装や補修を放置すると見た目だけでなく、雨漏りや構造への影響も出てしまいます。
床や壁といった内装は、家具の移動や日々の生活で傷みやすく、フローリングやクロスの交換が必要になることがあります。
水まわり設備は特に使用頻度が高く、キッチンや浴室、トイレ、給湯器などは調子が悪くなると暮らしに直接影響します。
修繕費用は建物の広さや状態によって幅がありますが、どの家でもいずれ必要になるのは同じです。
ここでは、それぞれの部分ごとにかかる費用の目安を具体的に解説します。
数字だけでなく、実際に工事を考えるときのポイントも含めて紹介します。
2-1. 外壁修繕や屋根のメンテナンス費用相場と交換時期のポイント
外壁や屋根は、家を守る大切な部分であり、戸建ての修繕費用の中でも特に高額になりやすい工事です。
・外壁塗装：80万～150万円程度
・屋根塗装・補修：50万～120万円程度
・屋根の葺き替え：150万円以上かかることも
修繕のタイミングとしては、
築10～15年：塗装や軽い補修
築20年以上：本格的な修繕や交換
が一つの目安になります。
ひび割れや色あせを放置すると、雨漏りにつながり、結果的に修繕費用が増えてしまうこともあります。
早めの点検とメンテナンスをすることで費用を抑えることができます。
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2-2. 水まわり（キッチン・トイレ・風呂・給湯器）の修繕費用とおすすめの対策
水まわりは毎日使う場所だからこそ、劣化しやすく修繕が必要になりやすい部分です。
戸建ての修繕費用の中でも、生活に直結するため優先度が高い修繕と言えます。
【水まわり設備】
・キッチン交換：60万〜180万円
・浴室交換：80万〜200万円
・トイレ交換：20万〜60万円
・給湯器（ガス・エコジョーズ）：25万〜45万円
・給湯器（エコキュート）：50万〜80万円以上
水漏れや異音などのサインを放置すると、被害が広がり修繕費用が高額になりやすいです。
おすすめの対策としては、定期的に点検を行い、不調を感じたら早めに修理することです。また、複数箇所をまとめて工事すると、費用を抑えやすくなります。
こうした習慣を取り入れるだけでも、急な出費や大規模修繕を避けやすくなります。
3. 修繕費用の積み立て方法と毎月の適切な金額の計画的な目安
戸建て住宅に長く住むためには、修繕費用をあらかじめ積み立てておくことが安心につながります。
修繕費用は、ある日突然まとまった金額が必要になることもあるため、毎月少しずつ備える方法がおすすめです。
一般的には、月1～2万円程度を目安に積み立てているご家庭が多く見られます。
築年数が浅いうちは少なめでも問題ありませんが、築10年を過ぎた頃からは積立額を見直すと安心です。
専用の口座を作り、生活費とは分けて管理することで、「気づいたら使ってしまった」という心配も減ります。
無理のない金額から始め、家の状態に合わせて調整していくことが、長続きのコツです。
3-1. 修繕費用の資金計画やローン・保険の利用方法と活用例
修繕費用が積立だけでは足りない場合、ローンや保険を上手に活用するという選択肢もあります。
修繕費用は工事内容によって高額になることもあり、すべてを自己資金でまかなうのが難しいケースも少なくありません。
リフォームローンは、外壁や屋根、水回りなどの修繕に利用でき、住宅ローンに比べて審査が早い点が特徴です。
また、火災保険や地震保険は、台風や大雪などの自然災害による被害であれば、修繕費用の一部が補償される場合があります。
保険内容を事前に確認しておくことで、いざというときに慌てずに対応できます。
積立・ローン・保険を組み合わせて考えることで、無理のない資金計画が立てやすくなります。自分の家と家計に合った方法を選ぶことが大切です。
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4. 築年数や建物の構造ごとに異なる修繕時期の目安と発生しやすい劣化部分
戸建ての修繕は、「築何年か」で見えてくるサインが変わります。
戸建 修繕 費用を考えるとき、年数ごとの変化を知っておくと判断しやすくなります。
一般的な目安としては、
築5～10年：外壁の色あせ、コーキングの劣化
築10～20年：屋根や水まわり設備の不具合
築20年以上：床や配管、内装全体の老朽化
また、木造住宅は湿気による劣化、鉄骨造はサビ、RC造はひび割れなど、構造ごとに注意点も異なります。
こうした特徴を知っておくことで、修繕の優先順位がつけやすくなり、無駄な出費を防ぐことにもつながります。
5. 修繕費用を抑えるための定期点検や早期対応の重要性について
「もう少し様子を見よう」と後回しにした結果、修繕費用が一気に跳ね上がるケースは少なくありません。戸建 修繕 費用を抑えている家庭ほど、実は早めに手を打っています。
たとえば、外壁の細いひび割れ。放っておくと雨水が入り、内部まで傷んでしまいます。
水まわりの軽い水漏れも同じで、気づいた時点で対処していれば数万円で済んだものが、床や壁の修繕まで必要になることもあります。
定期点検というと大げさに聞こえますが、難しいことをする必要はありません。
「前と違う」「何かおかしい」と感じたタイミングで確認するだけでも十分です。
気づいた時点で動けるかどうかが、修繕費用の差になります。
5-1. 修繕費用の節約につながる維持・メンテナンスの具体的な方法と注意点
戸建の修繕費用を抑えている家には、共通して「傷む前に手をかけている」という特徴があります。特別な知識がなくてもできることは意外と多いものです。
たとえば、雨どいに落ち葉がたまっていないかを確認する、換気扇を回して湿気をこもらせない、結露をそのままにしない。こうした小さな行動が、建物の劣化スピードをゆるやかにします。
一方で、自己流の補修には注意が必要です。応急処置のつもりが状態を悪化させることもあります。「これは自分でやる」「これはプロに任せる」と線引きすることも、結果的に無駄な出費を減らすことにつながります。
6. 修繕工事を依頼する会社選びのコツとおすすめサービスの比較
戸建ての修繕費用で後悔しやすいのが、「どの会社に頼むか」です。
工事内容が同じでも、依頼先によって金額や対応に差が出ることは珍しくありません。
まず意識したいのは、いきなり1社に決めないことです。
相見積もりを取ることで、費用感だけでなく説明の分かりやすさや対応のていねいさも見えてきます。
専門用語ばかり使わず、こちらの話をきちんと聞いてくれる会社は信頼しやすい傾向があります。
依頼先としては、地元の工務店、リフォーム会社、ハウスメーカー系サービスなどがあります。
地元業者は柔軟な対応が期待でき、リフォーム会社は施工実績が豊富、ハウスメーカー系は保証面が安心材料になります。
何を重視するかで選択肢は変わります。
価格だけで決めず、「長く付き合えるか」という視点で見ることが、結果的に修繕費用のムダを防ぎます。
7. 一戸建て修繕に関するよくある質問・相談事例とその解決方法
一戸建ての修繕については、戸建ての修繕費用に関する不安や迷いの声が多く聞かれます。
「今すぐ修繕が必要なのか分からない」
→ 点検だけを依頼し、写真や説明をもらうと判断しやすくなります。
「見積もり金額が高いのか安いのか判断できない」
→ 相見積もりを取ることで、金額の妥当性が見えてきます。
「全部まとめて工事した方がいい？」
→ 緊急性の高い部分から進め、段階的に修繕する方法もあります。
「どこまで自分で対応できる？」
→ 清掃や点検は自分で、修理や工事は無理せず業者に任せるのが安心です。
一つずつ整理して考えることで、修繕への不安はかなり軽くなります。
8. 予想外の修繕費が発生する場合に備えておきたい積み立てと保険
修繕費用は、計画的に積み立てていても、思わぬトラブルで急な出費が発生することがあります。
例えば、台風や大雪による屋根や外壁の損傷、給湯器や配管の急な故障などです。
こうした予想外の費用に備えるには、積立と保険を組み合わせるのが安心です。
・積立：毎月少額でも続けることで、急な出費に慌てずに対応できる
・保険：火災・自然災害・水害に対応した保険を活用すれば、修理費用の一部が補償される
ポイントは、「積立は普段の備え」「保険は緊急用」と分けて考えること。
両方を用意しておくと、いざというときに焦らず、落ち着いて工事や修理の手配ができます。
9. 一戸建て修繕費用のまとめと将来的な計画の考え方・ポイント
戸建て住宅の修繕費用は、築年数や建物の構造、使い方によって大きく変わります。
大切なのは、漠然と心配するのではなく、どの部分がいつ頃傷みやすいかを知り、必要な費用の目安を把握しておくことです。
毎月少しずつ積み立てながら、屋根や外壁、水まわりなど急な出費が発生しやすい箇所は定期的に点検しておくと、予算に余裕が生まれます。
また、信頼できる修繕業者をあらかじめ見つけておくと、いざ工事が必要になったときも焦らず対応できます。
こうした準備をしておくことで、修繕費用は「急で不安な出費」ではなく、家と暮らしを守るための安心の蓄えとして考えられるようになります。
