マンションリフォームを検討する際、最初に把握しておきたいのが費用相場です。
リフォームやリノベーションの規模、内容、マンションの広さや築年数によって、必要な予算は大きく変わります。
埼玉県川口市を拠点に、外装塗装・内装リフォームを手がける株式会社FACTが、2026年の最新データをもとに、費用相場の目安や考え方、事例を交えて解説します。
2026年のマンションリフォーム費用相場を徹底解説
マンションリフォームを検討する際、最初に押さえておきたいのが全体的な費用相場です。
リフォーム費用は、工事内容や面積、設備のグレードによって大きく異なります。
一般的に小規模な内装変更は数十万円～、水まわりの交換は数百万円規模、フルリフォームでは数百万円～1000万円以上かかる場合もあります。
まずは、自分が何を改善したいのかを明確にすることが大切です。
必要な工事と希望するデザインを整理しておくことで、予算の無駄を減らすことができます。
マンションリフォームの基本知識
リフォームを成功させるには、まず全体像を理解することが大切です。
・内装リフォームは部分改修とフルリフォームで費用が大きく異なる
・部分改修は数十万円から、フルリフォームは数百万円～1,000万円前後になることも
・リフォームの範囲によって、壁紙、床、設備交換、間取り変更などの費用が加算される
リフォームを検討する際は、まず優先順位を明確にし、費用の上限を設定しておくことが予算管理の基本です。
複数業者に見積もりを依頼し、実績や評判も確認すると安心です。
リフォームとリノベーションの違い
マンションリフォームとリノベーションは混同されやすいですが、内容には明確な違いがあります。
リフォームは現状回復や部分的な設備更新が中心で、比較的小規模な工事が多いです。
リノベーションは間取りの変更や断熱・耐震性能の向上など、大規模な改修を指します。
【事例】
リフォーム：50平米・1LDKでキッチンとトイレを交換。費用約300万円。生活に必要な箇所だけを改修し、短期間で施工完了。
リノベーション：80平米・3LDKで間取り変更、LDK拡張、浴室・キッチン・トイレを全交換。費用約950万円。大幅に生活動線を改善し、家族全員の使いやすさを向上。
小規模な修繕はリフォーム、大規模な間取り変更や性能向上はリノベーションとして計画しましょう。こうすることで、費用対効果の高い工事が可能です。
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マンションリフォームの費用相場【平米別】
マンションの広さによってリフォーム費用は大きく変わります。以下は平米別の目安です。
50平米以下（約15坪）のマンションリフォーム費用
リビングや水回りを中心にリフォームする場合、費用は比較的抑えられます。
目安費用：500万〜700万円
費用に影響するポイント：間取り変更、水回り交換、内装材グレード、設備更新範囲
限られた面積でも、収納や動線の改善を意識すると、生活の快適さが大幅に向上します。
60平米（約18坪）のマンションリフォーム費用
やや広めの2LDK程度の場合、全体的な費用は増えます。
目安費用：600万〜800万円
影響要因：フローリング材の種類、キッチン・浴室のグレード、間取り変更の範囲
キッチンや浴室など使用頻度の高い部分から優先して改善すると、費用対効果が高くなります。
70平米（約21坪）のマンションリフォーム費用
3LDK前後の広さになると、フルリフォームにかかる費用も上がります。
目安費用：700万〜900万円
ポイント：間仕切り壁の撤去、バルコニーや収納の改善、内装デザインの選択
壁の撤去や間取り変更を行う場合、マンションの管理規約を確認することが重要です。
80平米（約24坪）のマンションリフォーム費用
ファミリー向けマンションでは、リフォーム範囲が広がるため費用も増加します。
目安費用：800万〜1000万円
費用影響ポイント：複数水回りの交換、床暖房や断熱工事、最新設備の導入
広さがある場合は、全体の動線や収納計画を意識して設計すると快適性が高まります。
90平米以上（約27坪〜）のマンションリフォーム費用
広めのマンションではフルリフォームの規模が大きく、費用は高額になりがちです。
目安費用：900万〜1200万円
費用に影響するポイント：間取り変更の規模、設備のグレード、断熱・防音工事
広いマンションでは、リフォームの設計段階で生活動線や収納配置を最適化することが重要です。
マンションリフォームの種類別費用相場
リフォームの種類によって費用も変わります。
フルリフォームの費用相場
フルリフォームは、間取り変更や設備の一新、内装全体の刷新を行う大規模な工事です。生活スタイルに合わせた最適な住まいを実現できますが、費用は高額になりやすい点に注意が必要です。
【費用目安】
700万〜1200万円（広さや設備により変動）
・間取り変更や壁撤去などの大規模工事が含まれる
・キッチン・浴室・トイレなど主要設備を一新
・フローリングや壁紙など内装材のグレードによって費用が変動
工事期間は規模に応じて1〜3か月程度が目安です。費用は高くなりますが、将来的な快適性や資産価値の向上も期待できるため、予算とのバランスを考えて計画すると安心です。
部分リフォームの費用相場
部分リフォームは、全体を改修するフルリフォームに比べてコストを抑えやすく、必要な箇所だけを効率的に改修できます。
【費用例】
キッチン交換：50万〜120万円
浴室改修：60万〜150万円
トイレ交換：20万〜60万円
クロス張替え：10万〜30万円（10〜15坪の場合）
小規模な改修は工事期間も短く済みます。予算に余裕がある場合は、将来的な耐久性やメンテナンス性も考慮して素材や設備を選ぶと失敗を防げます。
リフォーム費用を作用する要因
費用は広さだけでなく、さまざまな要素で変動します。
物件の立地と築年数
駅近や人気エリア、築年数が古いマンションでは工事費用が高くなる傾向があります。
立地や築年数を把握し、同条件の相場を参考にすると予算計画が立てやすくなります。
間取り変更や設備のグレード
間取りの大幅な変更や高級設備の導入は費用を大きく押し上げます。
デザインや設備のグレードは、予算内で優先順位をつけて選ぶと効率的です。
マンションリフォームの予算の立て方
予算設定のポイント
リフォーム予算は「工事費＋諸費用＋予備費」で考えることが基本です。
予備費は全体の10〜15％を目安に確保しておくと安心です。
予備費とは、リフォーム工事の途中や着工後に発生する想定外の出費に備えて、あらかじめ確保しておくお金のことです。
事前に優先順位を整理し、必要最低限の工事と希望工事を分けて予算配分を考えると、計画的に進めやすくなります。
コストを抑えるための工夫
・DIYでできる部分を活用
・複数業者の見積もり比較
・材料選定の工夫（耐久性とコストのバランス）
既存の設備を活かす、壁や床の大規模な変更を避ける、施工業者に複数見積もりを取るなどの工夫が有効です。
リフォーム費用を抑えるための3つのコツ
１.優先順位を明確にする
使用頻度や生活への影響度に応じて工事箇所を決めると、費用を効率化できます。
2.既存の設備を活かす
キッチンや浴室のレイアウトを変えずにリフォームすることで、施工費を抑えられます。
3.補助金や減税制度を利用する
省エネ改修や耐震工事では補助金制度を活用でき、費用負担を軽減できます。
信頼できるリフォーム業者の選び方
1.実績と評判を確認する
施工事例や口コミ、施工保証の有無を確認することが重要です。
2.見積もりの取り方と比較
複数業者から見積もりを取り、内容・費用・対応の丁寧さを比較することで、適正価格を判断できます。
金額だけでなく、施工品質や対応の速さも重要です。信頼できる業者を選ぶことで後のトラブルを防げます。
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2026年のマンションリフォームにおける補助金・助成金制度
リフォーム費用の負担を軽減する方法として、国や自治体の補助金制度を活用することが有効です。
補助金をうまく使うことで、予算内で希望するリフォームを実現できる場合があります。
国の補助金制度
省エネ改修や耐震補強工事など、国が定める条件を満たす工事では補助金を受けられることがあります。
例えば、断熱改修を行った場合、施工費の一部が補助される制度があります。
国の制度は年度ごとに変わることがあるため、最新情報を確認することが大切です。
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地方自治体の助成金制度
各自治体でも独自の助成金制度を設けている場合があります。
例えば、埼玉県川口市では市独自の「住宅リフォーム補助金」があり、バリアフリー改修や省エネ改修などに対して工事費の5％（上限10万円）が助成されます。
所在地によって条件や金額が異なるため、施工前に必ず自治体に確認しておきましょう。
補助金や助成金は申請手続きが複雑で、期限があることも多いです。
施工業者と相談し、必要書類や条件を事前に整えることで、申請漏れや不受給を防ぐことができます。
実際に、70平米のマンションで省エネ改修を行った家庭では、補助金30万円を活用でき、総費用の約5％を節約できた事例があります。
マンションリフォームの成功事例
実際のリフォーム事例紹介
【50平米のマンションで水回り中心の部分リフォーム】
費用：約150万円／工期：約2週間
キッチンと浴室を最新設備に交換し、収納棚を追加。短期間で生活の利便性が大きく改善した事例です。
施工前に優先順位を整理したことで、予算内で必要な箇所だけ効率よく改修できました。
【70平米のフルリノベーションで間取り変更と耐震補強を実施】
費用：約850万円／工期：約2ヶ月
間取りを大幅に変更し、耐震補強も同時に実施。
家族構成の変化に合わせた使いやすい間取りに改善し、長期的な安心も確保できた成功例です。
施工前に補助金制度を活用し、総費用の一部を国の省エネ補助金で賄うことができました。
まとめ：マンションリフォームの費用を理解しよう
マンションリフォームは、大きな決断と準備が必要な一歩ですが、事前に費用や工事内容を整理しておくことで、不安なく計画を進めることができます。
予算や優先順位を整理し、専門家に相談しながら進めると、安心して工事を任せられるだけでなく、希望通りの住まいを手に入れることも可能です。
補助金制度や過去の成功事例を参考にすることで、費用の無駄を減らしながら、家族にとって快適な空間を作ることができます。
完璧を目指す必要はありません。
無理のない計画と信頼できる業者選びがあれば、リフォームは「不安な作業」ではなく、「新しい暮らしを楽しむ準備」になります。
少しずつでも計画を進めて、家族が笑顔で過ごせる住まいを作っていきましょう。
